多伦多独立屋7月跌22万，比2月高位暴跌56万

多伦多地产局今天（8月4日）公布7月份房市报告，结果证实，GTA房地产市场放缓有加剧趋势，不但成交腰斩，而且房价继续下滑，特别是多伦多独立屋，7月份一个月跌了$22万，不但比2月高位暴跌56万，而且比去年同期还要低超过7%。

成交腰斩

多伦多地产局（TRREB）周四的数据透露，上个月成交只有 4,912 套房屋，销售量几乎是 去年同期 9,339 套房屋的一半，这表明房市正在急剧冷却。

多伦多地产局和经纪将大部分放缓的原因归咎于央行在 7 月中旬加息100基点，导致房贷成本大幅增加，这是加拿大 24 年来最大的一次加息。

央行四度加息促使人们重新考虑他们的住房想法，潜在买家正在等待房价可能在秋季会进一步下跌，而卖家则在争论现在到底该怎么办，或者等待市场转暖，或者转为放盘出租。

7月份跌得最惨的是多伦多416地区的独立屋，从今年2月份高位$207万连跌5个月，一共已经跌了56万，7月成交均价跌至$151万加元，比上个月6月（173万）又跌了$22万。

多伦多地区的独立屋在疫情期间上升速度缓慢，下降速度却领先其他地区，现在甚至比去年同期（$163万）还要低12万，年跌幅7.3%，在所有类型中跌幅最惨。

大多伦多跌幅最厉害是北面巴里附近Adjala-Tosorontio，独立屋从高位174万跌至目前100万，跌幅了74万。

约克区豪宅区King也是重灾区，从高位335万跌至目前191万，跌了近150万。

华人聚居的万锦市7月均价170万，比上月再跌6万。

不过，列治文山就出现反弹，独立屋均价从6月低位167万回升至195万，但成交只有70套。

经纪急了：房主要大幅降价

多伦多房市持续低迷，市场上越来越多的房子卖不出，大多伦多起码有8万多个地产经纪，7月份才成交4000多套房屋，地产经纪开始急了，呼吁房主卖家需要大幅降价，在同类房屋排名Top 10% ，才有机会成功卖出。

根据Golble and Mail周三的报道，多伦多地区的房地产市场仍处于停滞状态，因为买家追求更低更狠的杀价，而卖家则坐等高价，这导致交易量跌到低位。泰勒 (Sydney Taylor) 是一对多伦多夫妇买家，他们在 2 月份市场火爆时已经开始寻找半独立式住宅。

随着加拿大央行在 3 月至 7 月连续四次加息，将关键利率从0.25%提高至2.5%，这对夫妇的购买力下降了。

“房贷利率的提高降低了他们的买房预算，”泰勒女士说。

泰勒女士说，目前市场上有很多令人垂涎的房产正在出售，但买家不愿加入竞争。

“他们可能只是在等着看结果如何，”她谈到等待的买家竞标者时说。

一些买家等到抢offer要约日期过后，认为如果房产未能出售，他们将有更多的讨价还价筹码。

泰勒的夫妇客户看上Leslieville社区的一套三居室半独立房屋，该房屋在6月份以 157.9万元的要价挂牌，但一直卖不出。卖家先后3次降价，首先降到149万、然后139万、最后降到 119.9 万元。

房子最终在7月12日以 $110 万元的价格售出，比最初开价足足低近$50万加元。

“我认为卖家从一开始就定价不正确，”她说。

TD银行的经济学家 Ksenia Bushmeneva 表示，加拿大全国房地产市场持续降温，央行 7 月份超大规模的 1% 加息将给房市带来更大的压力。她预计央行将在今年余下时间继续加息，尽管速度可能不会那么快。

因此，她预计房屋销售和价格将进一步下降。

在这种环境下，加拿大苏富比国际地产公司的维马斯特（Christian Vermast） 和马朗格（ Paul Maranger ）表示，卖家的目标应该是拥有在同类产品中排名Top 10% 的房产，以吸引买家的目光。

换句话说，房屋或公寓的定价必须符合当今的市场条件，并且还具有良好的位置、高质量的装修和精美的房屋展示等属性。

“平庸的房子会逐渐衰弱，”马朗格说。

马朗格指出，大多伦多7 月份所有价格段的房屋销售都非常缓慢，比去年同月下降了大约 50%，他预计 8 月份将继续保持低迷。

房产经纪建议客户在购买新房前要先出售现有房产。

这两名经纪近日收到了大量的评估出售电话，他们预计会有大量的房源出现。他们说，一些卖家会因为新工作或新环境而搬家，而另一些卖家则因为财务压力而需要卖房。

经纪表示，面临困境的卖家将更有动力出售，因此将设定切合实际的价格。

他说：“这些房产将首先卖掉，因为它们的价格会非常吸引。” “价格过高且平庸的房子会坐着等待，并且会人为地增加库存。”

马朗格经纪说，现在与房主的对话围绕着“你有多大的动力？你有多大的耐心？你有多少时间？”