大多整体房价开始下跌，独立屋跌幅最深，下跌将近$10万

多伦多地产局今天公布三月房市报告，房价真的跌了，这与传统上三月地产市场通常火爆的趋势背道而驰。其中独立屋跌势最为惨烈，多伦多独立屋月跌15万加元，万锦月跌13万，列治文山月跌10万！由于下周三央行将大幅加息，加上安省政府2大新政影响，预料4月房市将更加惨烈。

在整个大流行期间，大多伦多地区的房价一直在急剧上涨，部分原因是利率接近于零，以及许多人希望在家工作能够获得更大的居住空间。

但最新数据似乎表明，这种情况可能正在发生转变。

房屋销售暴跌30%

多伦多地产局（TRREB）周二表示，三月份共成交10,995套房屋，虽然仍然是有史以来第三繁忙的 3 月，但与 2021 年 3 月相比下降了 30%。

而独立屋成交量和房价均是跌势最凶猛。

三月份共成交不到5000套独立屋（4884套），比去年同期暴跌35%；而905地区独立屋跌幅更加高达38%，在所有房屋类型中成交量跌幅最大。

三月份所有房产类型的平均售价为 129.9 万加元，这标志着与 2 月份创纪录的 133.4 万元的房价相比相比略有下降，整体跌了大约2.6%。

不过，与去年3 月的房价相比，仍然录得惊人的 18.5%涨幅。

其中，独立屋不但成交量跌幅最深，房价同样是回调最快。

整个大多伦多地区的独立屋均价跌至169万加元，比2月份的179万高位足足跌了10万，跌幅5.6%，是所有类型的整体房价跌幅（2.6%）的2倍有多。

其中多伦多416地区独立屋均价跌破200万至192万，比2月份高位跌去15万，跌幅高达7.4%。

多伦多东西两边跌幅更大，例如西面的密西沙加月跌17万，从2月份192万跌至3月份175万，月跌幅超过9%。

东面杜林区同样跌势凶猛，Whitby独立屋从154万跌至139万，月跌15万，跌幅接近10%；皮克林从165万跌至151万。

北面的约克区3月份整体跌去10万，从199万跌至189万，跌幅大约5%。

其中华人聚居的万锦市独立屋从212万跌至199万，月跌13万，跌幅6.1%。

列治文山从215万跌至205万，月跌10万，跌幅4.7%。

下面是大多伦多地区2月份和3月份独立屋房价的比较图：

3月：

2月：

加息不但影响大多伦多地区房市，安省其他地区也受到了冲击。

例如，根据滑铁卢地区昨天公布的3月份地产数据，房价跌得更凶。

根据滑铁卢地产局公布是数据现在，3 月份所有房屋类型的平均售价从 2 月份的 1,007,109 元的创纪录高位跌至 960,181 元，这意味着一个月暴跌了大约 5.6%。

滑铁卢独立屋三月平均价格为 1,132,637 元，与 2 月份的 1,214,067 元相比，这个数字下降了 6.4%。

三月份房市报告是加拿大央行上个月加息 25 个基点之后发布的。

加拿大央行3月2日加息25个基点，还警告说，可能会进一步加息，因为加拿大通胀率高达 5.7%，是 30 年高位。

央行加息将推高借贷成本，并最终影响更广泛的房地产市场。

多伦多地产局首席市场分析师 Jason Mercer 在随附数据的新闻稿中表示：“在大多数社区和细分市场，GTA 购房者之间的竞争仍然非常激烈。但是，与去年相比，我们在 2022 年第一季度确实经历了更多的平衡。如果这种趋势继续下去，今年房屋价格增长的步伐可能会放缓。”

央行3月2日第一次加息25个基准点已经对房市构成产生如此大的影响，央行下一个议息日为下周三4月13日，市场普遍预期央行会加倍加息50个基准点。

福特政府三月份最后3天连续2次宣布冷却房市的政策，包括全省范围扩大外国买家税。

由于福特新规是三月底公布，所以今天这份报告只是央行第一次加息的反应。

而根据最新的数据显示，多伦多地区近2周的独立屋成交量已经急剧下降，列治文山、万锦等多个区一周成交寥寥无几。

看看安省新规实施后的最近一周华人成交：万锦Cachet和Angus Glen两大豪宅区过去一周均为0成交，於人村则有2间独立屋成交，而Berczy村有四间。

列治文山富豪山庄过去一周也是0成交，而Rouge woods则成交一间独立屋和一间镇屋。

如果央行下周三宣布加息50个基点，加上福特2大新规的影响，大家觉得，4月份房产数据会更加惨烈吗？